文｜翠鸟资本

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王健林以前的一位“心腹”，近期“失踪”。

近日，新城控股（601155.SH）披露公告：暂时无法与公司董事、联席总裁曲德君取得联系。截至目前（发布公告之时），公司尚未能了解到具体原因。

新城控股还称，公司经营决策机制健全、管理规范，前述事项不会对公司经营活动产生影响。经自查，公司目前各项工作均正常开展，生产经营活动有序推进。

上市公司的核心人物联席总裁以“未知晓”的原因，不知所踪，但公司公告能够斩钉截铁地表态“不影响业务”。

这有两个可能：这位失联总裁还不够核心；公司没有说实话。

2月16日晚间，新城控股发布公告称，公司董事会于近日收到公司董事兼联席总裁曲德君通过其亲属转交的辞职报告。曲德君先生因个人原因，申请辞去公司董事及联席总裁职务。

而就在今年1月份，公司董事兼总裁梁志诚已辞职。

实际上，曲德君与万达有着千丝万缕的联系，这也使得整件事情愈加扑朔迷离。

谁是曲德君？

曲德君今年59岁，毕业于东北财经大学。曲德君朋友圈最后一条是1月17日，关于新城控股与厦门轨道集团的签约新闻。

据新城控股公告，曲德君早期曾任大连市对外经济贸易委员会主任科员，香港大连国际发展有限公司副总经理，大连金威国际贸易有限公司总经理。

曲德君职业的转折点是2002年9月，进入大连万达集团，历任长沙万达广场投资有限公司财务总监，长沙及武汉万达广场商业管理有限公司总经理，万达商业地产股份有限公司总裁助理、副总裁、执行总裁，兼万达商业管理公司总经理，万达金融集团总裁，万达网络科技集团总裁，万达宝贝王集团董事长。

他在“万达系”的工作一直持续至2019年5月，之后加盟新城控股，担任公司董事、联席总裁，新城发展副董事长、非执行董事。

据新城控股2021年年报，曲德君的年薪达到600万元人民币。截至2022年6月底，曲德君在新城控股的持股数为76.4万股，占总股本0.03%。

事出何因？

据财新报道称，曲德君失联是因正配合调查，与其供职万达集团期间，负责万达金融科技板块业务相关。

另有棱镜跟进报道称：内部人士透露曲德君春节假期后正常上班。经内部核查后，目前来看，其失联与公司业务层面无关，属于个人问题。[JS1] 

但上述说法无法得到证实，新城控股的公告也未就失联原因进行进一步披露。

实际上，曲德君一面是新城控股的核心人物，另一面是王健林曾经的老部下。

如上文所述，曲德君曾经在万达集团长达17年，被视为中国前首富王健林最倚重的手下之一。

市场上有说法称：曲德君当年离开万达与集团转型不顺有关。

2015年，王健林开始谋划“去地产化”的转型战略，万达开始转型做金融业务，一度规划出大数据应用、征信服务、网络信贷、移动支付和飞凡卡业务等五大业务板块。曲德君接任万达网络科技集团总裁，但并未做得风生水起。

之后，更传出王健林对曲德君“有所抱怨”。

2017年万达年会上，王健林曾自我反思称，“不玩概念，不烧大钱。我曾经犯的一个错误，就是给了曲德君太多的钱，我跟一些企业家讨论，他们说当初网科少给点钱，定个投资上限就好了。看来钱不能给得太多。”

而新城控股方面，就在今年1月份，公司董事兼总裁梁志诚辞职，由王晓松接任总裁。

此外，公司业绩也出现明显下滑，公司1月31日发布的业绩预告数据显示，预计2022年年度实现归属于上市公司股东的净利润为62990.43万元到377942.58万元，与上年同期（法定披露数据）相比，将减少881866.02万元到1196818.17 万元，同比减少70%到95%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为51224.48万元到307346.86万元，与上年同期（法定披露数据）相比，将减少717142.68万元到973265.06万元，同比减少70%到 95%。

新城控股主营业务为房地产的开发销售以及购物中心的运营管理，对于业绩预减的原因，公司归因于：受整体市场环境、疫情及结转项目的结构变化，2022年公司房地产项目结转收入及毛利较2021年有较大幅度的减少；由于市场情况变化，公司计提的资产减值准备同比增加。

曲德君此次失联究竟是因为“前任”万达还是“现任”新城控股，相信很快会有定论。

房地产企业“是非多”

梳理发现，近期房地产企业迎来“多是非”的阶段。

2月14日晚间，华夏幸福发布公告称，公司于近日接到湖北省咸宁市崇阳县监察委员会通知，公司董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪对其实施留置。

2月15日，中国恒大、恒大物业在港交所披露恒大物业134亿元存款被划扣事件的独立调查主要结果。中国恒大正与恒大物业商讨偿还方案，主要透过中国恒大转让资产予恒大物业抵销相关款项。

除了负面的信息，房地产巨头的突然融资也横空出世

2月13日，万科公开发行A股股票事件获得新进展，计划募集不超过150亿元，用于投资全国11个房地产开发项目，并补充流动性资金。

中国房地产业的“是与非”还会演变成更大的风暴吗？